¿Qué es el Documento Informativo Abreviado o DIA?
A la hora de comprar una vivienda muchas cosas han cambiado para dar más seguridad a los compradores y garantizar sus derechos como consumidor, sobre todo en el aspecto informativo.
Así, además de un Certificado Energético, que nos va a dar detalles sobre la eficiencia energética de la vivienda, cada vez más importantes al precio que se está poniendo la energía.
Documento Informativo Abreviado o DIA
Otro documento que debemos tener en cuenta es el llamado Documento Informativo Abreviado (DIA) que debe ofrecer información completa y veraz sobre la vivienda que queremos comprar.
La actual normativa, en el caso de Andalucía el Decreto 218/05 de 11 de Octubre que regula el Reglamento de Información al Consumidor en la compra-venta y arrendamiento de vivienda en Andalucía, establece el derecho del consumidor a tener una copia del DIA de la vivienda que queremos adquirir.
El contenido del citado documento es distinto, según se trate de una vivienda en proyecto, en construcción o de viviendas de primera transmisión ya construidas, pero en general, un DIA debe incluir datos del constructor, promotor, fechas de entrega, planos de emplazamiento y superficie, información de las licencias y demás detalles.
Tanto para venta como para la compra
En el caso de segunda transmisión y posteriores, es decir, de viviendas de segunda mano, sólo en aquellos casos en los que no se realicen las operaciones de compraventa entre particulares, el consumidor tendrá derecho a recibir una ficha informativa en la que consten los datos principales de la vivienda, como dirección, descripción del propietario, cuota de la comunidad y demás informaciones.
Tenemos que tener en cuenta que si lo que vamos es a alquilar una vivienda, también hay regulación sobre la necesidad de contar con un DIA, que en este caso debe incluir, además de información de la vivienda, otras informaciones relativas a la mensualidad, periodicidad de la liquidación, fórmula de revisión, costes mensuales que vaya a asumir el arrendatario, o instrucciones sobre uso y conservación de las instalaciones, entre otros.
Mencionar tanto en venta como en alquileres, el DIA debe incluir información detallada sobre los tributos que vayan a correr por cuenta del comprador/arrendatario, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en el caso de una compraventa, que ya mencionamos en nuestra información sobre los gastos que tienen este tipo de operaciones.
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